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    豪擲16億元購買物業,人福醫藥為誰輸血?

      人福醫藥豪擲16億元購買物業,引發千層浪。

      6月22日,人福醫藥(600079.SH)公告稱,因經營發展需要,公司旗下4家子公司向武漢珂美立德生物醫藥有限公司(下稱“珂美立德”)購買物業資產,交易金額合計約16.45億元。

      人福醫藥1997年在上交所上市,是湖北省的醫藥工業龍頭企業,控股股東為武漢當代科技產業集團(下稱當代集團),實控人為艾路明。年報數據顯示,截至2021年底,人福醫藥歸屬于上市公司股東凈資產是131.47億元,本次購買資產的金額超過上市公司凈資產的10%,按規定應及時披露。實際上,人福醫藥這一交易行為發生在今年3月,截至公告披露日,已支付超過80%的交易價款。

      人福醫藥此次購買的物業資產,位于武漢市東湖新技術開發區,土地性質為商用,購買面積合計超過14萬平方米。尤為值得注意的是,所購物業資產包括一處獨棟人才公寓,該人才公寓按計容面積計算均價高達7.04萬元/平方米。

      這棟人才公寓位于武漢市光谷附近,當地房產中介向時代周報記者介紹,周邊公寓均價為1萬-1.3萬元/平方米,交易價比市場價溢價近7倍。讓外界更為不解的是,人福醫藥高價買入的物業資產以期房為主,目前還處施工階段,可能會出現不能按期交付的風險。

      交易對手方珂美立德在2018年還由人福醫藥間接全資持有,珂美立德現為武漢當璟商業管理有限公司(下稱武漢當璟)的全資子公司,實控制人為劉柏君。武漢當璟與人福醫藥控股股東當代集團往來密切。

      當代集團是“當代系”的核心平臺,由艾路明1988年創立,現已成為涵蓋醫藥、地產、金融等產業的大型集團,資產規模超千億。今年4月,當代集團出現債務違約,流動性危機公之于眾。

      人福醫藥自身資金狀況也不容樂觀。截至今年3月底,人福醫藥貨幣資金近35億元。同期,該司負債總額高達192億元。人福醫藥長期為當代集團“輸血”。年報數據顯示,2021年度,當代集團通過第三方企業采取每季度期初借款、期末償還的方式,累計借款發生金額(不含利息)為81.79億元。直至今年4月,當代集團才將全部本金及利息歸還給人福醫藥。

      人福醫藥此次16億元收購物業資產,是否意在為正處資金危局的當代集團輸血?時代周報記者就相關問題多次致電人福醫藥,截至發稿未獲明確回復。

      人才公寓價格虛高?

      參與此次交易主體均為人福醫藥旗下企業,它們分別是旗下武漢人福醫藥有限公司(下稱“武漢人福”)、武漢人福創新藥物研發中心有限公司(下稱“人福新藥”)、武漢天潤健康產品有限公司(下稱“天潤健康”)、宜昌人福藥業有限公司(下稱“宜昌人福”) ,交易金額分別為5.11億元、4.68億元、3.9億元和2.77億元。

      獨棟人才公寓購買方為宜昌人福。這處公寓地面3層、地下2層,按計容面積計算的交易對價為7.04 萬元/平方米。“子公司未查詢到周邊同類物業可比價格,故以銷售備案均價9萬元/平方米為基礎協商確定價格,并且經過周邊區域對比,公司認為交易價格是公允合理的。”人福醫藥公告解釋稱。

      公告并未披露人才公寓的具體地址,僅稱物業資產位于光谷三路以西、荷葉山北街以南。時代周報記者以購房者身份咨詢光谷三路周邊房屋中介,對方介紹稱,周邊公寓價格在1萬-1.3萬元/平方米。宜昌人福所購人才公寓,價格明顯高于市價,存在價格虛高嫌疑。貝殼網數據顯示,東湖高新光谷東片區共有49個在售新盤,均價最高的是當代銘山筑,價格為4.7萬元/平方米,是商業別墅項目。人才公寓周邊二手房(含住宅和公寓)均價在0.8萬-2.2萬元/平方米。

      本次交易標的大多為期房,交付時間多數在2023年。不過,武漢人福、人福新藥、天潤健康已于今年3月17日向珂美立德支付了交易總價款的80%,分別為4.08億元、3.74億元和3.12億元;待辦理不動產權登記后,這3家人福醫藥子公司將向珂美立德支付剩余所有價款。

      宜昌人福此次購買了275套公寓,分別在3月11日、3月14日向珂美立德支付0.5億元和1.01億元,即購買公寓的全款1.51億元;購買的人才公寓已于3月30日支付1.26億元全款。人才公寓現房項目交付時間為2022年6月,目前已過交付時間。

      2022年一季度,人福醫藥投資活動現金流出金額達40.05億元,上年同期投資活動現金流出僅為4.12億元,同比大增872%。大筆現金流出也引發監管關注,上海證券交易所要求人福醫藥說明2022 年一季度投資活動凈現金流出大幅增長的原因,并核查是否新增資金占用情形。對此,人福醫藥6月初回復監管工作函稱,2022年一季度,購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付現金19.01億元,支付其他與投資活動有關現金21.04億元。 

      珂美立德曾是人福醫藥子公司。年報數據顯示,截至2018年底,人福醫藥間接持有珂美立德100%股權。據2019年報,人福醫藥在報告期內將珂美立德100%股權對外轉讓。目前,武漢當璟是珂美立德的全資股東。

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